Často kladené otázky

I. Všeobecné otázky

Spoločnosť Rebecca Homes poskytuje svoje služby vyhľadania a správy nehnuteľností pre tých, ktorí chcú formou zdieľaného vlastníctva spoluvlastniť rekreačnú nehnuteľnosť (-i), čo je v zahraničí bežná prax. Rebecca Homes podporuje vlastníkov komplexnými službami, ktoré zahŕňajú okrem iného aj všetky právne a daňové otázky, ako aj komplexnú správu spoločnosti (SPV) vlastniacu predmetnú nehnuteľnosť (-i), tak aby pre vlastníkov to znamenalo bezproblémovú kúpu, vlastnenie a užívanie si danej nehnuteľnosti (-í).

Áno, keďže prostredníctvom vlastníckej spoločnosti skutočne vlastníte vybranú nehnuteľnosť, ide o podobnú formu vlastníctva ako keď vlastníte celú nehnuteľnosť. Výhodou konceptu Rebecca Homes je, že môžete investovať aj menšiu sumu, za ktorú by ste nekúpili ani garsónku v malom meste, celý proces kúpy je pre Vás bez starostí a môžete spolu vlastniť aj luxusné nehnuteľnosti v top lokalitách, ktoré by mohli byť normálne nad Váš rozpočet. Takisto je veľkou výhodou, že náklady na prevádzku nehnuteľností si delíte a zdieľate s ostatnými spolu vlastníkmi.

Tým, že ide o skutočné vlastníctvo, zabezpečujete si aj rovnakú možnosť zhodnotenia Vašej investície v prípade nárastu hodnoty samotnej nehnuteľnosti, tak ako by ste vlastnili celú nehnuteľnosť. Zároveň tak, kúpou podielov vo viacerých nehnuteľnostiach, môžete obmedziť riziko konkrétneho trhu alebo lokality a zároveň väčšinou platí, že najväčší nárast a najmenšie riziko predstavuje vlastníctvo unikátnych nehnuteľností v najlepších lokalitách.  Samozrejme, tak ako aj v prípade kúpy celej nehnuteľnosti, Váš výnos nie je možné garantovať a závisí od vývoja ceny nehnuteľností na danom trhu.

Rebecca Homes pomáha ľuďom kúpiť, vlastniť a užívať si skutočné vlastníctvo nehnuteľnosti. Naproti tomu väčšina “time-shares” predáva iba “právo na využívanie” pevne stanoveného času v apartmáne alebo hoteli, o ktorý sa delia desiatky ľudí. Rebecca Homes združuje malú skupinu spoluvlastníkov, aby si spolu kúpili nehnuteľnosť (-i) a mali k nej v rámci dohodnutých pravidiel nepretržitý prístup. Rebecca Homes zabezpečuje pre vás vlastníctvo nehnuteľnosti, zabezpečuje všetky detaily počas jej správy vrátane úplnej transparentnosti rozúčtovania prevádzkových výdavkov spoločnosti vlastníkov a uľahčuje bezproblémový ďalší prípadný predaj podielu alebo celej nehnuteľnosti na voľnom trhu.

Áno, samozrejme. Môžete vlastniť viacero podielov v rôznych nehnuteľnostiach a takisto v každej nehnuteľnosti môžete vlastniť väčší počet podielov, čím tak automaticky znásobíte možný čas strávený v danej nehnuteľnosti a takisto prípadný zisk  jej predaja alebo prenájmu.

Prípadne môžete vlastniť podiel v nami, starostlivo vybranom portfóliu nehnuteľností, ktoré kombinujú rôzne lokality v rôznych krajinách a každá nehnuteľnosť ponúka niečo iné, buď pláž, hory, nákupy, outdoorové aktivity, golf alebo ich kombináciu. Portfólio Vám tak umožní získať vlastníctvo a prístup k nehnuteľnostiam, ktoré sú relevantné kedykoľvek počas roka.

Krátkodobé prenájmy sú zvyčajne povolené na termíny, ktoré si rezervujete, ale chcete ich prenajať, aby ste kompenzovali svoje mesačné výdavky alebo získali dodatočné príjmy. Ak teda máte rezervované dni, ale nemôžete v daných termínoch cestovať, môžete dať vedieť tímu Rebecca Homes a my ich môžeme prenajať vo vašom mene. Možnosť prenajímania pre jednotlivé nehnuteľnosti však závisí od rozhodnutia majiteľov a miestnych predpisov. Prenájom umožníme tam, kde sa majitelia dohodnú na prenájme nehnuteľnosti a kde miestne predpisy prenájom nehnuteľnosti umožňujú.

Uvítame Vaše otázky. Kontaktujte nás na adrese info@rebeccahomes.sk

II. Vlastníctvo

Áno. Vlastníctvo nehnuteľnosti Rebecca Home je skutočným vlastníctvom nehnuteľnosti. Kúpite si podiel v spoločnosti zameranej na konkrétnu nehnuteľnosť. Nehnuteľnosti sú plne spravované prostredníctvo takejto špeciálne založenej spoločnosti (štruktúry spoločností).

Počet vlastníkov sa líši v závislosti od nehnuteľnosti, ale v prípade jednotlivých nehnuteľností sa môže pohybovať od dvoch do desiatich vlastníkov. V prípade celého portfólia by sa mohol pohybovať od dvoch do 24 majiteľov. Každú nehnuteľnosť bude v danom čase počas pobytu využívať vždy len jeden majiteľ.

Vlastníctvo nehnuteľností spolu s inými osobami v na to určenej spoločnosti nie je nová prax. Vlastníctvo nehnuteľností prostredníctvom spoločnosti samostatne je však náročné pri zakladaní a náročné na správu, najmä v zahraničí, kde každá krajina môže mať svoje právne špecifiká. Plne spravované zdieľané vlastníctvo prostredníctvom spoločnosti vlastníkov od Rebecca Homes je výhodné riešenie vlastníctva nehnuteľností, ktoré umožňuje jednoduchú rezerváciu nehnuteľnosti a odstraňuje stres a množstvo vynaloženého času na činnosti súvisiace so správou a prevádzkové komplikácie, ktoré sú spojené s tým, keď na to idete sami.

III. Kúpa

Nie – v súčasnosti neposkytujeme možnosti financovania vášho nákupu hypotékou. Každý majiteľ si musí zabezpečiť vlastné financovanie.

Po podpísaní rezervačnej zmluvy budete musieť ešte chvíľu počkať, kým zhromaždíme kupujúcich na zvyšné podiely. Keď ostatní vlastníci rezervujú všetky podiely, prejdeme k procesu kúpy a nadobudnutia nehnuteľnosti a súčasťou tohto kroku bude úzka spolupráca s každým vlastníkom, aby sme dokončili právne aspekty, založili spoločnosť vlastníkov a podpísali v jej mene kúpnopredajnú zmluvu a vybrali postupne zostávajúce platby v zmysle stanoveného Platobného kalendára.

V prípade, že pre vybranú nehnuteľnosť alebo portfólio sa nepodarí, v stanovenom časovom rámci pre rezerváciu, získať záujemcov o všetky podiely, oznámime to kupujúcim, ktorí budú mať možnosť predĺžiť daný časový rámec, alebo im bude vrátený poplatok za rezerváciu v plnej výške podľa rezervačnej zmluvy.

To sa môže stať v prípade nehnuteľností, po ktorých je veľký dopyt a kde nemusíme mať exkluzívne partnerstvo pre danú nehnuteľnosť. V takom prípade budeme informovať všetkých budúcich majiteľov a ponúkneme ďalšiu nehnuteľnosť, ktorá zodpovedá rovnakým požiadavkám záujemcom, či už ide o lokalitu, veľkosť, výšku investície alebo všetky tieto faktory (veľa našich nehnuteľností je v rámci nových projektov, kde existuje viacero podobných alternatív). Ak sa záujemca rozhodne pre alternatívnu nehnuteľnosť, k podpísanej rezervačnej zmluve vyhotovíme dodatok. V prípade, že záujemca nebude chcieť pristúpiť k žiadnej alternatívnej nehnuteľnosti, poplatok za rezerváciu bude vrátený v plnej výške podľa rezervačnej zmluvy.

V rámci rezervácie Vašich podielov s Vami budeme úzko spolupracovať na časovom rozvrhu a platobnom kalendári. Hoci sa harmonogram platieb môže v jednotlivých nehnuteľnostiach líšiť, vo všeobecnosti platí, že minimálne 30 % je splatných v čase podpisu kúpno-predajnej zmluvy (zakladania spoločnosti vlastníkov), zatiaľ čo zvyšná suma je splatná neskôr, pred dokončením a odovzdaním nehnuteľnosti. Platí to najmä u nehnuteľnostiach v nových developerských projektov, kde pri splatení ceny podielov rešpektujeme platobný kalendár developera.

IV. Správa a prevádzka nehnuteľnosti

Spoločnosť Rebecca Homes riadi všetky aspekty vlastníctva nehnuteľnosti vrátane: návrhu interiéru a zariadenia, zabezpečovanie všetkých platieb dane z nehnuteľnosti, poistenia a miestnych poplatkov, výberu a riadenia správcovskej spoločnosti, vedenia spoločnosti vlastníkov vrátane vedenia účtovníctva, a riešenia prípadných sporov medzi vlastníkmi, neustáleho inovovania a zlepšovania aplikácie Rebecca Homes a ďalších digitálnych technológií, ktoré pomáhajú vlastníkom domov efektívnejšie plánovať svoje pobyty. Kompletný rozsah služieb spoločnosti Rebecca Homes vám zabezpečí bezproblémové vlastníctvo a užívanie vašej nehnuteľnosti.

Každá lokalita má svojho manažéra nehnuteľností, ktorý pomáha majiteľom pri správe nehnuteľností, rieši špeciálne požiadavky a iné problémy súvisiace s nehnuteľnosťami.

Prevádzkové náklady na nehnuteľnosť, ako je správa nehnuteľnosti, údržba, dane a opravy sa transparentne prenášajú priamo na vlastníkov bez akejkoľvek prirážky. Prípadné rozdiely zostávajú v rezervnom fonde vlastníkov o ktorého použití rozhodujú samotný vlastníci (napr. kúpa spoločného automobilu, atď.). Náklady sa delia pomerne. Vlastníci platia ďalší mesačný poplatok za správu spoločnosti Rebecca Homes, ktorá pokrýva dohľad a správu spoločnosti vlastníkov, podporu vlastníkov a aplikácie, ktoré umožňujú férové rezervovanie pobytov v zmysle dohodnutých pravidiel.

Všetky náklady na každú nehnuteľnosť, či už ide o kúpnu cenu alebo mesačné výdavky, sú podrobne vysvetlené pri každej nehnuteľnosti. Zabezpečujeme úplnú transparentnosť všetkých poplatkov a neexistujú žiadne skryté poplatky alebo prekvapenia. Hoci sa náklady môžu líšiť v závislosti od nehnuteľnosti a najmä od lokality, vo všeobecnosti zahŕňajú poplatky spojené s daňami, poistením, nákladmi na údržbu, správou nehnuteľnosti, právnymi poplatkami a poplatkom spoločnosti Rebecca Homes. Dajte nám vedieť, o akú nehnuteľnosť máte záujem, a my sa s Vami radi podelíme o podrobný rozpis poplatkov.

Keďže všetky náklady transparentne prenášame na majiteľov pomerným dielom, nevznikajú žiadne skryté zisky. Akákoľvek suma, ktorá zostane po zaplatení všetkých poplatkov, bude prevedená do rezervného fondu. Vlastníci sa potom môžu rozhodnúť, ako najlepšie využiť ďalšie dostupné prostriedky.

Všetky prevádzkové náklady sa premietajú do nákladov spoločnosti vlastníkov a všetky výkazy nákladov sú vlastníkom k dispozícii na požiadanie. Spoločnosť Rebecca Homes nemôže zvýšiť svoje poplatky bez udania dôvodu. Ako správca spoločnosti vlastníkov zvýšime poplatok, čo sa vyberá od vlastníkov, len v prípade, že je to potrebné na pokrytie zmeny v nákladoch domácnosti (napr. zvýšenie sadzieb poistenia).

Nie, náš poplatok za správu je pevne stanovený počas trvania zmluvy o správe medzi spoločnosťou vlastníkov, ktorá vlastní nehnuteľnosť, a spoločnosťou Rebecca Homes.

Rezervný fond sa nachádza na bankovom účte jednotlivej spoločnosti vlastníkov, ktorý spravuje spoločnosť Rebecca Homes. Vlastníci majú právo použiť rezervný fond na výmenu predmetov s obmedzenou životnosťou (napr. práčky a sušičky alebo strechy) a/alebo môžu požiadať o hlasovanie o použití fondov na doplnenie alebo výmenu predmetov v nehnuteľnosti (napr. modernizácia zvukového systému, kúpa spoločného  auta do nehnuteľnosti, atď.) alebo na neskoršie väčšie opravy nehnuteľnosti. Ak vznikne potreba väčšej opravy, spoločnosť Rebecca Homes použije  finančné prostriedky iba po transparentnom výberovom konaní.

Bežné záležitosti sú drobné opravy, ktoré udržiavajú nehnuteľnosť v stave pripravenom na užívanie majiteľmi. Príkladom je priebežná údržba domu, ako je zazimovanie terasy alebo výmena pokazenej umývačky riadu.

Vlastníci nie sú individuálne zodpovední za položky s obmedzenou životnosťou, ktoré si nakoniec vyžadujú opravu alebo výmenu, ako napríklad umývačka riadu; tieto položky sa hradia z rezervného fondu spoločnosti vlastníkov. Každý vlastník je však zodpovedný za výmenu alebo opravu vecí poškodených v dôsledku jeho konania, ako je napríklad rozbité okno.

Spoločnosť vlastníkov je zodpovedná za platenie dane z nehnuteľnosti. Spoločnosť Rebecca Homes bude podporovať tento proces a spolupracovať s miestnymi daňovými poradcami. Finančné prostriedky na dane sú zahrnuté v prevádzkových výdavkoch vlastníka a platí ich spoločnosť vlastníkov.

Samozrejme je dôležité mať kontrolu nad svojím majetkom a spoločnosťou vlastníkov. Vlastníci majú plnú kontrolu nad spoločnosťou vlastníkov a jej majetkom vo všetkých záležitostiach a môžu ju vykonávať prostredníctvom hlasovania o všetkých podstatných náležitostiach v rámci  spoločnosti vlastníkov. Vlastníci môžu predložiť na hlasovanie akékoľvek návrhy a ak určitý návrh získa väčšinu hlasov, uznesenie je prijaté a záväzné. Každý podiel dáva vlastníkom 1 hlas, v prípade, že má určitý vlastník 2 alebo viac podielov, získava aj viac hlasov.

V. Plánovanie a rezervácia pobytov

Váš celkový vyhradený čas závisí od počtu podielov, ktoré vlastníte. Každý podiel poskytuje majiteľom väčšinou 5 až 10 týždňov pobytu a v rámci roka. Ak plánujete stráviť v nehnuteľnosti dlhší čas, prípadne chcete urobiť väčšiu investíciu, môžete si zakúpiť 2 a viac podielov na danej nehnuteľnosti.

V rámci plánovania rezervácií Rebecca Homes sme vytvorili robustný bodový systém, aby sme zabezpečili, že každý majiteľ dostane spravodlivý podiel na nehnuteľnosti, a snažíme sa maximalizovať využitie a flexibilitu pre každého z majiteľov. Termíny sú rozdelené do troch hlavných typov: top sezóna (špeciálne dátumy), hlavná sezóna a nízka sezóna. Každý typ termínu si vyžaduje iný počet bodov, pričom top sezóna si vyžaduje najviac a nízka sezóna najmenej bodov. To znamená, že majitelia, ktorí sa rozhodnú pre termíny mimo sezóny, získajú oveľa dlhší celkový počet dní v nehnuteľnosti v porovnaní s tými, ktorí cestujú len v hlavnej alebo top sezóne.

Každému majiteľovi tiež garantujeme aspoň 1 pobyt v top sezóne v trvaní 7 dní za každých 24 mesiacov. Umožňujeme a uľahčujeme aj výmenu pobytov a bodov medzi majiteľmi – to preto, aby sme majiteľov zblížili, ale najmä preto, aby mal každý majiteľ možnosť ďalej si predĺžiť pobyt v hlavnej a top sezóne v danom roku.

Existujú dva hlavné spôsoby, ako si užiť viac pobytov v nehnuteľnosti, ktorú vlastníte. Každý majiteľ si môže rezervovať pobyt v nehnuteľnosti na poslednú chvíľu (do 14 dní od aktuálneho dátumu) bez využitia pridelených bodov. Tým sa zabezpečí maximálne využitie nehnuteľnosti majiteľmi. Upozorňujeme, že na pokrytie prevádzkových a vlastníckych nákladov sa účtuje mierny prevádzkový poplatok za noc. Tento poplatok sa používa na kompenzáciu nákladov ostatných vlastníkov a nie je k nemu pripočítaná žiadna prirážka. Okrem toho môžeme sprostredkovať výmenu pobytov alebo bodov medzi majiteľmi. Je to dobrý spôsob, ako si predĺžiť plánované pobyty alebo zabezpečiť maximálne využitie svojich bodov. A naopak, ak v danom roku nebudete môcť využiť svoje body, môžete si ich v nasledujúcom roku vymeniť s inými vlastníkmi.

Pre plánovanie a rezerváciu pobytov bude slúžiť naša aplikácia Rebecca Homes. Bude sa ľahko používať a bude predstavovať spravodlivý systém pre vlastníkov na základe počtu ich vlastnených podielov. Aplikácia bude zobrazovať dostupnosť v reálnom čase a podporovať dva typy pobytov majiteľov: všeobecné pobyty za body a pobyty na poslednú chvíľu. Pobyty sa budú môcť plánovať 2 dni až 12 mesiacov vopred a každý majiteľ má prístup k všeobecnému pobytu, ktorý pripadá na špeciálny dátum (napr. Vianoce, Sviatky alebo populárne miestne udalosti). Pobyty na poslednú chvíľu sa uskutočňujú 2 až 14 dní pred príchodom. Postupom času sa systém naučí preferencie pobytu každého majiteľa a navrhne Vám termíny, ktoré by sa vám mohli páčiť.

Áno, na každý pobyt sa vzťahuje minimálna dĺžka pobytu. Je to preto, aby sa zabezpečil spravodlivý prístup každého majiteľa k nehnuteľnosti a aby mal každý k dispozícii účinný spôsob plánovania a rozvrhnutia pobytu.

Mimo sezóny platí minimálna dĺžka pobytu 3 dni, zatiaľ čo v hlavnej sezóne je to minimálne 7 dní a maximálne 14 dní (7 dní v top sezóne).

Chápeme, že o špeciálne termíny môže byť najväčší záujem, a preto rozdeľujeme vianočné a novoročné termíny na dve samostatné rezervácie a prípadne ďalšie sviatky. Tým chceme zabezpečiť, aby každý majiteľ mal možnosť užiť si nehnuteľnosť v špeciálnych termínoch aspoň raz za dva roky.

Hoci automaticky nepovoľujeme pobyty typu back-to-back alebo pobyty dlhšie ako 14 dní, výmena pobytov medzi majiteľmi Vám poskytuje väčšiu flexibilitu. Taktiež umožňujeme, aby si vlastníci upravili pravidlá, ak si to želajú, a môžu to predložiť na hlasovanie vlastníkom, napríklad počas výročného valného zhromaždenia.

Nie, majitelia plánujú svoje pobyty na základe dostupnosti v reálnom čase; neexistuje žiadne stanovené poradie na výber termínov. Všetci majitelia tak majú rovnaký prístup k termínom, ktoré sú pre nich dôležité, bez ohľadu na to, kedy si svoj dom zakúpili. Každý majiteľ môže na rezerváciu pobytov použiť svoje dostupné body.

Maximálna dĺžka pobytu závisí od vlastnených podielov. Majitelia jedného podielu si môžu užiť pobyt na 2 až 14 nocí. Majitelia dvoch podielov majú možnosť rezervovať si pobyty v dvojnásobnej celkovej dĺžke v porovnaní s majiteľmi len jedného podielu . V mimosezónnych obdobiach majú majitelia tiež možnosť predĺžiť si dĺžku pobytu, pričom maximálna dĺžka pobytu nie je stanovená.

Nie. Aby sa zabezpečil nepretržitý prístup pre všetkých majiteľov, obdobie medzi dátumom vášho príchodu a predchádzajúcim odchodom musí byť rovnaké alebo dlhšie ako počet nocí vášho posledného pobytu.

Špeciálne termíny zahŕňajú vybrané štátne sviatky, ako aj obľúbené miestne podujatia. V jednotlivých regiónoch sa líšia, ale v kalendári plánovania v aplikácii Rebecca Homes budú jasne označené. Pobyty v špeciálnych termínoch si vyžadujú rezerváciu v pevne stanovených termínoch. Každý objekt má jasne definované špeciálne pobyty a termíny týchto pobytov. Vo všeobecnosti má každá nehnuteľnosť samostatné pobyty na Vianoce a Nový rok.

Majitelia môžu absolvovať maximálne jeden špeciálny dátumový pobyt na podiel počas 24 mesiacov. Tým sa zabezpečí, že každý majiteľ dostane príležitosť rezervovať si špeciálny termín v nehnuteľnosti aspoň raz za dva roky.

Náš systém je navrhnutý tak, aby bol spravodlivý, a každý majiteľ má zaručený jeden špeciálny dátum na podiel v priebehu 24 mesiacov. Uvedomujeme si, že nie vždy si môžete zabezpečiť prvý výber špeciálneho dátumu v danom roku (napr. Vianoce), ale môže to vyjsť na budúce. Okrem toho Vám náš bodový systém poskytuje viac dní, mimo špeciálnych termínov, takže si môžete užiť viac času v nehnuteľnosti, ak nevyužijete špeciálne termíny.

Majitelia si môžu svoju nehnuteľnosť rezervovať od 2 dní do 12 mesiacov pred príchodom. Napríklad, ak je dnes 21. október 2023, môžete nastaviť dátumy príchodu od 23. októbra 2023 do 30. októbra 2024 vrátane.

Majitelia môžu zrušiť rezerváciu bez sankcií 60 alebo viac dní pred príchodom. Zrušenie rezervácie vyvolá oznámenie ostatným majiteľom, v ktorom ich upozorní na nové voľné termíny. V prípade zrušenia rezervácie do 59 dní pred príchodom neplatí rušiaci majiteľ žiadnu pokutu, ak si termín znovu rezervuje iný majiteľ. Ak sa dátumy opätovne nezarezervujú, započítajú sa do ročného cyklu pobytových nocí rušiaceho majiteľa na daný rok. Prípadne nám môžete dať vedieť, že by ste radi ponúkli svoje termíny na prenájom, aby ste získali príjmy za svoje dni.

Štandardný príchod je o 15:00 a odchod do 10:00, ale majitelia môžu požiadať o skorší príchod a neskorší odchod. Ak to kalendár a harmonogram upratovania dovolia, vynasnažíme sa vyhovieť vašim požiadavkám. Ak to bude možné, budete informovaní 48 hodín pred príchodom a/alebo odchodom.

? Ak sa v kalendári zobrazí voľný dátum, môžete si pobyt okamžite zabezpečiť a rezervované termíny pobytu sa zobrazia v aplikácii Rebecca Homes.

VI. Právne otázky

Áno. Právne zmluvy a proces uzatvárania sú podobné ako pri bežnej kúpe nehnuteľnosti. Rebecca Homes sa stará o celý proces pre majiteľov vrátane due-diligence a všetkých právnych záležitostí.

Nie. Vlastníctvo spoločnosti Rebecca Homes je štruktúrované prostredníctvom spoločnosti vlastníkov. Majitelia si kúpia podiel v spoločnosti, ktorá vlastní list vlastníctva nehnuteľnosti. Spoločnosť Rebecca Homes vytvorí pre vlastníkov ideálnu štruktúru. Táto štruktúra poskytuje majiteľom Rebecca Homes ochranu, súkromie a flexibilitu. Podielové vlastníctvo je špecifický typ vlastníckeho formátu s vlastníckym právom pre každého čiastočného individuálneho vlastníka. V prípade podielového vlastníctva je meno každého vlastníka uvedené v zmluve a katastri nehnuteľností, čo si vyžaduje formálne uzavretie a zápis novej zmluvy pri každom predaji podielu.

Nie, spoločnosť Rebecca Homes si nemôže požičať ani nijako zaťažiť spoločnosť vlastníkov.

Každý vlastnený podiel má jeden hlas. Vlastníci môžu predložiť dôležité otázky týkajúce sa ich domu na hlasovanie na schôdzi vlastníkov (napr. rozhodnutie o modernizácii zvukového systému, kúpe auta). Ak chcete zvolať hlasovanie, oznámte to správcovi alebo priamo Rebecca Homes. Raz ročne sa bude konať aj výročné zasadnutie valného zhromaždenia vlastníkov (môže byť aj na diaľku alebo online).

? Používame zväčša spoločnosť s ručením obmedzeným alebo jednoduchú akciovú spoločnosť riadenú správcom a zástupcami vlastníkov. Táto spoločnosť zastupuje a chráni skupinu majiteľov pri kúpe a správe nehnuteľnosti. Každá spoločnosť má vlastný bankový účet, daňové identifikačné číslo a vlastní vlastnícke právo k nehnuteľnostiam Rebecca Homes.

Listina vlastníctva každej nehnuteľnosti je zapísaná na meno konkrétnej spoločnosti vlastníkov. Každý vlastník drží svoj podiel prostredníctvom spoločnosti vlastníkov, ktorá zabezpečuje ochranu súkromia aj zodpovednosti.

Právne výdavky v rozsahu, v akom vznikli v mene spoločnosti, prevezme spoločnosť vlastníkov na svoje náklady (rovnako ako poistenie, daňové poplatky). Každý z našich nehnuteľností bude mať aj poistenie zodpovednosti za škodu.

Spoločnosť Rebecca Homes spravuje nehnuteľnosť v prospech všetkých vlastníkov. Ak sa vlastníci rozhodnú, že spoločnosť Rebecca Homes neposkytuje adekvátne služby, skupina vlastníkov môže odhlasovať odvolanie spoločnosti Rebecca Homes ako správcu nehnuteľnosti a spravovať nehnuteľnosť sama. Toto je možné po uplynutí počiatočnej zmluvy o správe na 3 roky.

VII. Predaj

Keďže luxusné nehnuteľnosti ponúkame len na veľmi atraktívnych realitných trhoch, predajom podielov môžete dosiahnuť veľmi zaujímavý investičný zisk. Môžete predávať kedykoľvek za cenu podľa vášho výberu. Predaj podielu funguje rovnako ako predaj celej nehnuteľnosti, dokonca ešte jednoduchšie. Ostatní vlastníci majú predkupné právo, okrem prípadov, keď sa podiely prevádzajú na rodinných príslušníkov.

Nie, majitelia môžu svoj podiel (-y) predať kedykoľvek. Spoločnosť Rebecca Homes Vám naopak môže pomôcť s celým procesom predaja, alebo môžete spolupracovať s realitným agentom podľa vlastného výberu, určiť si cenu a on bude predávať a Váš podiel (-y) na voľnom trhu podobne ako pri predaji celej nehnuteľnosti.

Vlastníci majú plnú kontrolu nad spoločnosťou a jej nehnuteľnosťou, ktorú vlastní. Je na rozhodnutí vlastníkov, či chcú nehnuteľnosť predať. Okrem toho sa v dohodách medzi vlastníkmi uvedú rôzne udalosti, ktoré môžu spustiť proces predaja nehnuteľnosti. Spoločnosť Rebecca Homes môže majiteľom pomôcť v procese, ak sa rozhodnú nehnuteľnosť predať.

VIII. Predaj vlastnej rekreačnej nehnuteľnosti

Predaj vlastníckeho podielu na Vašej rekreačnej nehnuteľností Vám umožní naďalej používať nehnuteľnosť a zároveň rozložiť náklady a získať likviditu. Ak máte radi svoju  rekreačnú nehnuteľnosť, ale nevyužívate ju naplno, spoluvlastníctvo môže byť pre vás skvelou voľbou.

Spoločnosť Rebecca Homes vám uľahčí predaj Vašej existujúcej rekreačnej nehnuteľnosti alebo jej časti a prepíše ho na spoločnosť vlastníkov s až desiatimi vlastníckymi podielmi pre jednu nehnuteľnosť (až 24 rovnakých vlastníckych podielov pre portfólio). Upozorňujeme, že proces kúpy vašej nehnuteľnosti sa začne, až keď zhromaždíme všetkých vlastníkov, ktorí majú záujem o kúpu vašej nehnuteľnosti. Môžete predať celú nehnuteľnosť alebo si môžete ponechať taký podiel vlastníctva, ktorý vyhovuje Vašim potrebám, až do výšky 50 %, a spoločnosť Rebecca Homes nájde kupcov na zvyšok.

IX. Spolupráca s realitnými agentmi

Spoločnosť Rebecca Homes víta spoluprácu s agentmi. Ak by ste s nami chceli spolupracovať, kontaktujte nás na info@rebeccahomes.sk

Najprv si dohodneme a podpíšeme dohodu o spolupráci. Následne Váš kupujúci nás môže kontaktovať priamo, ale môžete si v jeho mene dohodnúť osobnú alebo online prezentáciu. Navštívte stránku www.rebeccahomes.sk/kontakt alebo kliknite na tlačidlo Viac informácií na stránke s ponukou nehnuteľností, o ktorý majú záujem.

Dokumentácia a proces sú podobné ako pri kúpe celej nehnuteľnosti. Hlavný rozdiel je v tom, že tento proces je pre Vás oveľa jednoduchší, ako keď zabezpečujte predaj celej nehnuteľnosti, pretože Rebecca Homes všetko vybaví za Vás !

Môžete byť informovaní, ako len chcete. Buď detailne počas procesu a jednotlivých krokoch alebo iba jednoduchým informovaním na záver po dokončení transakcie. Dajte nám vedieť, čo uprednostňujete.

Agentov na strane nákupu, ktorí uzavreli predaj viac ako 5 podielov na nehnuteľnostiach spoločnosti Rebecca Homes, zapájame do zastupovania ako našich priamych agentov alebo ambasádorov.

Pre agentov máme k dispozícii rozsiahly súbor marketingových materiálov pripravených na použitie. Zahŕňajú vzdelávanie agentov, spôsob informovania kupujúcich a sadu brandových propagačných materiálov.

Radi by sme sa o tom dozvedeli viac. Pošlite nehnuteľnosť na posúdenie prostredníctvom kontaktného formulára na stránke www.rebeccahomes.sk/kontakt.

Prihlásiť sa k odberu

Nenechajte si ujsť naše novinky a prihláste sa k odberu newslettera !


Kontakt

 

Rebecca Group, s.r.o.

Révová 7, 811 02 Bratislava

Tel: +421 905 571 069

info@rebeccahomes.sk


© 2023 Rebecca Homes. Všetky práva vyhradené. Používanie tejto stránky znamená súhlas s našimi obchodnými podmienkami a zásadami ochrany osobných údajov. Materiál na tejto lokalite sa nesmie reprodukovať, šíriť, prenášať, ukladať do vyrovnávacej pamäte ani inak používať s výnimkou predchádzajúceho písomného súhlasu spoločnosti Rebecca Homes.

Compare listings

Compare